Αρχική Οικονομία Αγορά σπιτιού: Η εφορία θέλει να δει και τα έξοδα

Αγορά σπιτιού: Η εφορία θέλει να δει και τα έξοδα

Πολλοί φορολογούμενοι που αποκτούν σπίτι δεν γνωρίζουν ότι το τεκμήριο απόκτησης περιουσιακού στοιχείου που εφαρμόζει η Εφορία δεν υπολογίζεται μόνο στο ποσό που έχουν πληρώσει για να αγοράσουν την κατοικία τους. Στο ποσό του τιμήματος συμπεριλαμβάνεται και ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων και τα συμβολαιογραφικά και τα μεταγραφικά έξοδα ανεβάζοντας ακόμη περισσότερο το τεκμαρτό ποσό.

Έτσι όσοι σχεδιάζουν να αποκτήσουν ακίνητο θα πρέπει να λάβουν υπόψη τους ότι η Εφορία… θέλει να δει και τα έξοδα που πλήρωσαν. Καλό είναι να γνωρίζουν μεταξύ άλλων τα εξής:

1. Στην αγορά ακινήτων ως ποσό τεκμαρτής δαπάνης λαμβάνεται το ποσό της συνολικής επιβάρυνσης, όπως προκύπτει από τα οικεία πωλητήρια συμβόλαια, εκτός εάν από έλεγχο προκύπτει μεγαλύτερο ποσό, οπότε λαμβάνεται υπόψη αυτό.

2. Κρίσιμος χρόνος για να υπολογιστεί το ποσό της τεκμαρτής δαπάνης είναι ο χρόνος σύνταξης του συμβολαίου μεταβίβασης του ακινήτου εφόσον καταβληθεί ολόκληρο το τίμημα και παραδοθεί η χρήση και η κυριότητα του ακινήτου διαφορετικά, το ποσό της δαπάνης θα κατανέμεται στα φορολογικά έτη που καταβάλλονται οι δόσεις, όπως αυτό προκύπτει από σχετικά παραστατικά πληρωμής. Το ίδιο ισχύει και σε περίπτωση σύνταξης προσυμφώνου αγοράς.

3. Σε ανέγερση οικοδομής εφόσον η ανέγερση διαρκέσει περισσότερο του ενός έτους, σε κάθε έτος σαν ποσό δαπάνης θα ληφθεί το αντίστοιχο του κόστους ανέγερσης στο ίδιο έτος, εκτός εάν χρόνος καταβολής έχει ορισθεί διαφορετικά (π.χ. ο χρόνος αποπεράτωσης της οικοδομής).

4. Σε περίπτωση αγοράς ακινήτου με συνιδιοκτησία ή σε περίπτωση που περισσότεροι από κοινού ανεγείρουν οικοδομή, σε κάθε έναν αναλογεί ποσό δαπάνης όσο το ποσοστό συμμετοχής του.

5. Σε περίπτωση που από διαφορετικό πρόσωπο αγοράζεται η ψιλή κυριότητα και από άλλο η επικαρπία ακινήτου, σε καθέναν θα υπολογισθεί ποσό δαπάνης απόκτησης που του αναλογεί επιμεριστικά κατά το ποσοστό που προβλέπεται από τη φορολογία κληρονομιών. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που ανεγείρεται οικοδομή σε οικόπεδο στο οποίο άλλο πρόσωπο είναι ψιλός κύριος και άλλο επικαρπωτής, δηλαδή η δαπάνη ανέγερσης επιμερίζεται στους δύο κατά τα ποσοστά που προβλέπονται από τη φορολογία κληρονομιών ανεξάρτητα σε ποιου το όνομα εκδίδεται η άδεια ανέγερσης οικοδομής.

6. Σε περίπτωση ανέγερσης οικοδομής από μισθωτή με δικές του δαπάνες σε έδαφος του εκμισθωτή η δαπάνη ανέγερσης βαρύνει τον μισθωτή ο οποίος αναλαμβάνει την ανέγερση και ο οποίος πραγματικά καταβάλλει τα χρηματικά ποσά της εν λόγω δαπάνης.

7. Όταν το ακίνητο αποκτάται με αναγκαστικό πλειστηριασμό η αξία αγοράς ακινήτου που λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό της δαπάνης απόκτησης, είναι το ποσό του εκπλειστηριάσματος και κάθε άλλο ποσό (π.χ. φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογραφικά) που πραγματικά κατέβαλε ο υπερθεματιστής εκτός βέβαια εάν από κάποιο άλλο στοιχείο προκύψει εικονικότητα του πλειστηριασμού ή συμφωνία για καταβολή ενός επιπλέον ποσού.

8. Σε ιδιωτικό πλειστηριασμό για τον προσδιορισμό της δαπάνης λαμβάνεται το τίμημα που πραγματικά καταβλήθηκε.

Πηγή: gargalianoionline.gr

Πρέπει να διαβάσετε

Έφηβοι σχεδίασαν τη δολοφονία 13χρονου στα μέσα κοινωνικής δικτύωσης -Η ιστορία του Olly που τον σκότωσαν

Μόνο μετά τη δολοφονία του Olly Stephens, σε ένα χωράφι έξω από το σπίτι του στο Ρέντινγκ, η μητέρα και ο...

Τέταρτη δόση εμβολίου: Άνοιξε η πλατφόρμα emvolio.gov.gr για τους άνω των 30 ετών

Άνοιξε σήμερα η πλατφόρμα για τον εμβολιασμό κατά της covid-19 με την 2η αναμνηστική δόση (4η δόση εμβολίου) και σε άτομα...

Επιστρεπτέα προκαταβολή: Πότε αναρτώνται τα «ραβασάκια» για 700.000 επαγγελματίες

Ετοιμη είναι η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων να αναρτήσει στις αρχές της προσεχούς εβδομάδας τον λογαριασμό της επιστρεπτέας προκαταβολής για 700.000 επαγγελματίες και επιχειρήσεις. Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν αποκλείεται να...

Γνωρίστε τον άνθρωπο που έχασε τα περισσότερα λεφτά στην Ιστορία από κρυπτονομίσματα

7 crypto billionaires έχασαν πάνω από 144 δισ. δολάρια μέσα σε μερικές εβδομάδες – Όμως, ο Changpeng Zao έσπασε όλα τα...

Ανησυχία για τη ραγδαία αύξηση κρουσμάτων – Πώς το κύμα που αναμένουν οι ειδικοί μπορεί… να γίνει τσουνάμι

Μια δυστυχώς αναμενόμενη αλλά και δυσάρεστη έκπληξη αποτελεί ο αριθμός των κρουσμάτων του κοροναϊού, ο οποίος τις τελευταίες ημέρες ακολουθεί σταθερά ανοδική πορεία και...