Αρχική Οικονομία Ακίνητα: “Σπριντ” 35 ημερών για φθηνές μεταβιβάσεις – “Ουρές” στα γραφεία των...

Ακίνητα: “Σπριντ” 35 ημερών για φθηνές μεταβιβάσεις – “Ουρές” στα γραφεία των συμβολαιογράφων

Το αδιαχώρητο επικρατεί στα γραφεία των συμβολαιογράφων καθώς οι φορολογούμενοι σπεύδουν να υπογράψουν συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων και να κλείσουν εκκρεμότητες πριν από την εκπνοή του έτους για να προλάβουν τις επιβαρύνσεις που φέρνουν οι νέες τιμές ζώνης από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, η κίνηση στα συμβολαιογραφεία είναι αυξημένη πάνω από 30% σε σχέση με πέρυσι και τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι σε καθημερινή βάση υποβάλλονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty περίπου 1.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Το κύμα των μεταβιβάσεων «φουσκώνει» μέρα με τη μέρα.

Στις περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες έχουν πάρει την ανηφόρα ο φόρος μεταβίβασης εκτοξεύεται στα ύψη. Για παράδειγμα, για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Χαλάνδρι, όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.250 ευρώ και αυξάνεται από τον Ιανουάριο σε 1.700 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης από 3.750 ευρώ που είναι σήμερα από την 1η Ιανουαρίου θα «φουσκώσει» στα 5.100 ευρώ (αύξηση φόρου 36%).

μεταβιβάσεις ακινήτων

Οι μεγαλύτερες όμως αυξήσεις στους φόρους έρχονται στις περιοχές στις οποίες επεκτάθηκε το αντικειμενικό σύστημα. Στις περιοχές αυτές καταγράφονται άλλωστε και οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.

Για παράδειγμα, στο Λαγονήσι με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής από 750 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στα 1.450 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. από 2.250 ευρώ που είναι σήμερα θα εκτοξευθεί στα 4.350 ευρώ στις αρχές του 2022 (αύξηση φόρου 93%).

Στο Μαρούσι η αύξηση της αντικειμενικής αξίας από 1.300 σε 2.000 ευρώ το τετραγωνικό ανεβάζει τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά μιας κατοικίας 100 τ.μ. από 3.900 ευρώ σε 6.000 ευρώ (αύξηση φόρου 54%).

μεταβιβάσεις ακινήτων

Φουσκώνουν τα έξοδα

Με την αύξηση της τιμής ζώνης δεν αυξάνεται μόνο ο φόρος μεταβίβασης αλλά και τα έξοδα που συνοδεύουν την αγοραπωλησία ενός ακινήτου, τα οποία δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητα.
Ακόμη και στις γονικές παροχές που είναι αφορολόγητες αλλά και στην απόκτηση πρώτης κατοικίας όπου ο φόρος στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μηδενικός λόγω του αφορολόγητου ορίου τα έξοδα μεταβίβασης (συμβολαιογράφοι, υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο κ.λπ.) θα φουσκώσουν από το 2022. Οπότε και πάλι ισχύει ο κανόνας:

-Στις περιοχές στις οποίες αυξάνεται η τιμή ζώνης, συμφέρει τους φορολογουμένους να σπεύσουν για την απόκτηση ακινήτου.-Στις περιοχές στις οποίες μειώνεται η τιμή ζώνης, οι αγοραπωλησίες μπορούν να περιμένουν. Για παράδειγμα διαμέρισμα 120 τ.μ στην Πεντέλη, όπου η κατώτερη τιμή μειώνεται κατά 20% από τα 1.750 ευρώ στα 1.400 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης σήμερα είναι σήμερα 6.300 ευρώ και μειώνεται σε 5.040 ευρώ .Ο φορολογούμενος θα κερδίσει 1.260 ευρώ αν περιμένει να κάνει τη συγκεκριμένη μεταβίβαση μετά την 1η Ιανουαρίου 2022.

Πηγή: gargalianoionline.gr

Πρέπει να διαβάσετε

“Η κοκορομαχία ευτελίζει το Περιφερειακό Συμβούλιο και στέλνει τα σοβαρά θέματα στις καλένδες”

ΔΗΛΩΣΗ  Θ.ΠΕΤΡΑΚΟΥ –Δ.  ΔΡΟΥΓΚΑΟι κ. Νίκας και Τατούλης επιβεβαιώνοντας ότι το  πρόβλημα τους είναι μόνο η  νομή της  εξουσίας ,συνέχισαν σε μια ακόμη συνεδρίαση...

Ισημερινός: Ταραχές στις φυλακές με τουλάχιστον 15 νεκρούς – Βαρβαρότητες και ακρωτηριασμοί

Από τον Φεβρουάριο του 2021, στο σωφρονιστικό σύστημα του Ισημερινού έχουν διαπραχθεί οκτώ σφαγές σε επεισόδια μεταξύ εγκλείστων. Συνολικά, οι νεκροί έχουν ξεπεράσει τους...

Νέο… χτύπημα από τον Αλέξη Κούγια για την υπόθεση της Ρούλας Πισπιρίγκου

Διπλά πυρά εξαπολύει, με νέα ανακοίνωσή του ο ποινικολόγος Αλέξης Κούγιας, που έχει αναλάβει την υπεράσπιση της κατηγορούμενης Ρούλας Πισπιρίγκου, για...

Νάξος: Το πρώτο «έξυπνο νησί» στον κόσμο είναι γεγονός και βρίσκεται στην καρδιά του Αιγαίου

Στη συμβολή του ψηφιακού μετασχηματισμού στην προσπάθεια απελευθέρωσης των παραγωγικών δυνάμεων που διαθέτει η χώρα αναφέρθηκε το απόγευμα της Τρίτης ο Κυριάκος Πιερρακάκης στον...

Ρόδος: Νύφη παρέσυρε με το αυτοκίνητο την πεθερά της

Κατηγορούμενη για πρόκληση επικίνδυνης σωματικής βλάβης της πεθεράς της είναι μια 42χρονη ημεδαπή στη Ρόδο.Χειροπέδες φόρεσαν οι αστυνομικές Αρχές Ρόδου σε μα γυναίκα ηλικίας...