Αρχική Οικονομία Ακίνητα: “Σπριντ” 35 ημερών για φθηνές μεταβιβάσεις – “Ουρές” στα γραφεία των...

Ακίνητα: “Σπριντ” 35 ημερών για φθηνές μεταβιβάσεις – “Ουρές” στα γραφεία των συμβολαιογράφων

Το αδιαχώρητο επικρατεί στα γραφεία των συμβολαιογράφων καθώς οι φορολογούμενοι σπεύδουν να υπογράψουν συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων και να κλείσουν εκκρεμότητες πριν από την εκπνοή του έτους για να προλάβουν τις επιβαρύνσεις που φέρνουν οι νέες τιμές ζώνης από την 1η Ιανουαρίου 2022.

Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, η κίνηση στα συμβολαιογραφεία είναι αυξημένη πάνω από 30% σε σχέση με πέρυσι και τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι σε καθημερινή βάση υποβάλλονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty περίπου 1.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Το κύμα των μεταβιβάσεων «φουσκώνει» μέρα με τη μέρα.

Στις περιοχές στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες έχουν πάρει την ανηφόρα ο φόρος μεταβίβασης εκτοξεύεται στα ύψη. Για παράδειγμα, για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στο Χαλάνδρι, όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.250 ευρώ και αυξάνεται από τον Ιανουάριο σε 1.700 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης από 3.750 ευρώ που είναι σήμερα από την 1η Ιανουαρίου θα «φουσκώσει» στα 5.100 ευρώ (αύξηση φόρου 36%).

μεταβιβάσεις ακινήτων

Οι μεγαλύτερες όμως αυξήσεις στους φόρους έρχονται στις περιοχές στις οποίες επεκτάθηκε το αντικειμενικό σύστημα. Στις περιοχές αυτές καταγράφονται άλλωστε και οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.

Για παράδειγμα, στο Λαγονήσι με την αύξηση της αντικειμενικής τιμής από 750 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο στα 1.450 ευρώ ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. από 2.250 ευρώ που είναι σήμερα θα εκτοξευθεί στα 4.350 ευρώ στις αρχές του 2022 (αύξηση φόρου 93%).

Στο Μαρούσι η αύξηση της αντικειμενικής αξίας από 1.300 σε 2.000 ευρώ το τετραγωνικό ανεβάζει τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά μιας κατοικίας 100 τ.μ. από 3.900 ευρώ σε 6.000 ευρώ (αύξηση φόρου 54%).

μεταβιβάσεις ακινήτων

Φουσκώνουν τα έξοδα

Με την αύξηση της τιμής ζώνης δεν αυξάνεται μόνο ο φόρος μεταβίβασης αλλά και τα έξοδα που συνοδεύουν την αγοραπωλησία ενός ακινήτου, τα οποία δεν είναι διόλου ευκαταφρόνητα.
Ακόμη και στις γονικές παροχές που είναι αφορολόγητες αλλά και στην απόκτηση πρώτης κατοικίας όπου ο φόρος στις περισσότερες περιπτώσεις είναι μηδενικός λόγω του αφορολόγητου ορίου τα έξοδα μεταβίβασης (συμβολαιογράφοι, υποθηκοφυλακείο ή κτηματολόγιο κ.λπ.) θα φουσκώσουν από το 2022. Οπότε και πάλι ισχύει ο κανόνας:

-Στις περιοχές στις οποίες αυξάνεται η τιμή ζώνης, συμφέρει τους φορολογουμένους να σπεύσουν για την απόκτηση ακινήτου.-Στις περιοχές στις οποίες μειώνεται η τιμή ζώνης, οι αγοραπωλησίες μπορούν να περιμένουν. Για παράδειγμα διαμέρισμα 120 τ.μ στην Πεντέλη, όπου η κατώτερη τιμή μειώνεται κατά 20% από τα 1.750 ευρώ στα 1.400 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης σήμερα είναι σήμερα 6.300 ευρώ και μειώνεται σε 5.040 ευρώ .Ο φορολογούμενος θα κερδίσει 1.260 ευρώ αν περιμένει να κάνει τη συγκεκριμένη μεταβίβαση μετά την 1η Ιανουαρίου 2022.

Πηγή: gargalianoionline.gr

Πρέπει να διαβάσετε

Βρετανία: Μήνυση στο NHS από άντρα που έκανε εγχείρηση αλλαγής φύλου και το μετάνιωσε την ίδια μέρα

Δικαστική μάχη κατά του βρετανικού εθνικού συστήματος υγείας ξεκίνησε ένας νεαρός Βρετανός, που αφαίρεσε τα γεννητικά του όργανα, κατά τη διάρκεια...

Αμβλώσεις: «Οι ΗΠΑ έκαναν ένα βήμα προς τον σκοταδισμό» – Παγκόσμιο κύμα οργής στο Twitter με την απόφαση

«Η Αμερική δεν έρχεται μαζί μας στον 21ο αιώνα» – Πρώτο trend στο Twitter παγκοσμίως το #RoeVsWadeΠαγκόσμιο σοκ και έντονη κατακραυγή...

«Βροχή» αιτήσεων για το «Αλλάζω Συσκευή»: Ήδη προς απόσυρση 177.000 συσκευές -Οι προτιμήσεις των πολιτών

Με καταιγιστικό ρυθμό υποβάλλονται αιτήσεις για το πρόγραμμα «Ανακυκλώνω-Αλλάζω Συσκευή», που τρέχει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.Σχετικά με το ενδιαφέρον που...

Στο στόχαστρο της ΑΑΔΕ οι μεγάλοι οφειλέτες – 49.000 φορολογούμενοι χρωστάνε 100 δισ. ευρώ!

Περί τα 3 δισ. ευρώ νέα χρέη, έχουν δημιουργήσει μέσα σε ένα χρόνο οι μεγάλοι οφειλέτες και πλησιάζει η ώρα για...

Λύτρας: Δεν σκότωσε τα παιδιά η Πισπιρίγκου

Ο δικηγόρος εκτιμά πως θα ξεσπάσει «ιατρικός πόλεμος» και θεωρεί πως η Ρούλα δεν σκότωσε τα παιδιάΕκτίμηση για «ιατρικό πόλεμο» στην υπόθεση...