Πολλά ακίνητα κινδυνεύουν να χαθούν λόγω λαθών στο Κτηματολόγιο. Έτσι, το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, εξετάζει ρύθμιση για μια «δεύτερη ευκαιρία» έπειτα από αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το επόμενο διάστημα, οι αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, θα κινηθούν προς μια νέα ρύθμιση στο Κτηματολόγιο. Έτσι θα δίνεται περιθώριο στους πολίτες να σώσουν όσες ιδιοκτησίες κινδυνεύουν να χαθούν, καθώς θα περιέλθουν στο Δημόσιο. Τι αναμένεται να γίνει, λοιπόν;
Νέες προθεσμίες για διόρθωση λαθών στο Κτηματολόγιο
Θα συσταθεί ειδική νομοπαρασκευαστική επιτροπή, με τη συμμετοχή στελεχών του υπουργείου και του Κτηματολογίου, καθώς και εκπροσώπων δικηγορικών συλλόγων και της ομοσπονδίας ιδιοκτητών ακινήτων. Η επιτροπή θα προτείνει την κατάλληλη νομοθετική ρύθμιση που θα παρατείνει τις προθεσμίες διόρθωσης των λαθών στο Κτηματολόγιο.
Σημειώνεται ότι έχει δοθεί οριζόντια παράταση ενός έτους στην προθεσμία για τις οριστικές εγγραφές στο Κτηματολόγιο, η οποία εκπνέει στο τέλος του 2023. Ωστόσο, καθώς η κτηματογράφηση σε κάθε περιοχή έχει διαφορετική αφετηρία, η όποια λύση δεν μπορεί να είναι οριζόντια. Και αυτό γιατί κάποια προγράμματα ολοκληρώθηκαν ήδη πριν από χρόνια, ενώ άλλα προγράμματα ολοκληρώθηκαν πρόσφατα και άλλα βρίσκονται ακόμη σε εξέλιξη.
Εκπρόσωποι των ιδιοκτητών ακινήτων επισημαίνουν ότι η οριστικοποίηση ανακριβών εγγραφών στο Κτηματολόγιο επιφέρει συνέπειες και στο ιδιοκτησιακό καθεστώς. Για παράδειγμα, η μη εγγραφή στο κτηματολογικό φύλλο ακινήτου με υπάρχουσα υποθήκη – ή προσημείωση – συνεπάγεται την απώλεια του δικαιώματος.
Δεν είναι μόνο αυτό. Η εγγραφή λανθασμένου ποσοστού συγκυριότητας (π.χ. 70% αντί 100%) έχει ως συνέπεια τη μερική απώλεια ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων. Σημαντικότερες, όπως τονίζουν εκπρόσωποι ιδιοκτητών ακινήτων, είναι οι συνέπειες στις περιπτώσεις που ένα ακίνητο εμφανίζεται στο κτηματολογικό φύλλο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη»: Μετά την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών τα ακίνητα θα περιέλθουν, εκ του νόμου, στο Ελληνικό Δημόσιο, χωρίς να υπάρχει δυνατότητα επανάκτησης της κυριότητάς τους παρά μόνο διεκδίκησης χρηματικής αποζημίωσης.
Διαφορετική παράταση για διόρθωση σε κάθε περιοχή
Βέβαια, η διαδικασία κτηματογράφησης παρείχε ήδη χρονικό περιθώριο διόρθωσης των ανακριβών πρώτων εγγραφών στις περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί, όμως πολλοί ιδιοκτήτες λόγω αμέλειας, έλλειψης πληροφόρησης, δικαστικών εμπλοκών κ.λ.π., δεν το έκαναν.
Πάντως, το ζήτημα θεωρείται σύνθετο από νομικής πλευράς. Γι’ αυτό η ολομέλεια των δικηγορικών συλλόγων έχει ζητήσει να ισχύσει 20ετής οριζόντια προθεσμία διόρθωσης των λαθών, αρχομένης από τον χρόνο έναρξης λειτουργίας των Κτηματολογικών Γραφείων. Μάλιστα αυτό προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα και στις περιπτώσεις χρησικτησίας, προκειμένου οι πολίτες να κλείνουν τις εκκρεμότητές τους με το Κτηματολόγιο.
Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η νέα ρύθμιση του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα δίνει μια εύλογη παράταση, ανάλογα με την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε κάθε περιοχή. Συνεπώς η παράταση που θα δοθεί θα είναι διαφορετική για κάθε περιοχή. Η ρύθμιση αφορά ακίνητα στις 313 περιοχές της χώρας που κτηματογραφήθηκαν έως το 2006 και στις οποίες καταγράφηκαν 7.293.068 ιδιοκτησιακά δικαιώματα και περίπου 170.000 ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη». Ωστόσο, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η ρύθμιση είναι αμφίβολο εάν θα έρθει προς ψήφιση πριν από τις επικείμενες εκλογές.
Πηγή: gargalianoionline.gr