Η απάντηση σε αυτά τα ερωτήματα εξαρτάται από πολλές παραμέτρους. Οι τράπεζες εξετάζουν διάφορους παράγοντες προτού εγκρίνουν ένα στεγαστικό δάνειο: το διαθέσιμο εισόδημα, την ηλικία του αιτούντος, τη σύνθεση του νοικοκυριού, τις καθημερινές ανάγκες και άλλες δανειακές υποχρεώσεις. Το συναλλακτικό παρελθόν του αιτούντος, δηλαδή η τυπικότητα στις αποπληρωμές, είναι επίσης καθοριστικός παράγοντας.
Υπάρχει, όμως, ένας γενικός κανόνας που αξίζει να σημειωθεί: η μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το 40% του καθαρού μηνιαίου εισοδήματος. Αυτό λειτουργεί ως οδηγός για το ποσό που μπορεί να εκταμιευθεί και το αντίστοιχο ποσό της αγοράς του σπιτιού. Αν η δόση ξεπεράσει το 40% του εισοδήματος, υπάρχει ο κίνδυνος ο δανειολήπτης να μη μπορεί να είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του, κάτι που θα μπορούσε να οδηγήσει σε οικονομικές δυσκολίες.
Για παράδειγμα, ένα ζευγάρι με αθροιστικό καθαρό εισόδημα 2.000 ευρώ θα έχει τη δυνατότητα να πάρει δάνειο γύρω στις 155.000 ευρώ, επιτρέποντάς του να αγοράσει σπίτι αξίας από 173.000 ευρώ και άνω. Αυτή η δόση θα κυμαίνεται γύρω στα 800 ευρώ. Αν το εισόδημα πέσει στα 1.500 ευρώ, το δάνειο που θα μπορεί να πάρει θα μειωθεί στα 117.000 ευρώ για να διατηρηθεί η δόση στα 600 ευρώ. Σε περίπτωση που υπάρξει επιπλέον δανειακή υποχρέωση, όπως δόση 300 ευρώ, το επιτρεπόμενο δάνειο θα περιοριστεί περαιτέρω στα 58.000 ευρώ. Οι υπολογισμοί αυτοί γίνονται με προθεσμία αποπληρωμής 30 ετών και σε περίπτωση που η ηλικία δεν επιτρέπει αυτή τη διάρκεια, τα ποσά μειώνονται αναλόγως.
Πηγή: kathimerini.gr